法律分析:
(1)签预售合同不能直接确认房产归属,它赋予购房者的只是债权,是买卖双方关于房产交易的初步约定。
(2)房产归属确认要看后续产权登记。开发商在房屋竣工验收后会进行初始登记,之后购房者可办理转移登记,不动产权证书登记购房者名字时,购房者才取得房屋所有权。
(3)预售合同是重要凭证,若开发商未按约定协助办理产权登记,购房者可依合同追究其违约责任。产权登记是确认房产归属的关键,预售合同为交易提供基础保障。
提醒:购房者签订预售合同后要关注开发商办理产权登记进度,若开发商违约,及时依据合同维护自身权益。不同案情处理方式有别,建议咨询进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫(一)签订预售合同后不能仅以此确认房产归属,购房者要关注后续产权登记情况。在房屋竣工验收后,及时督促开发商进行初始登记,之后尽快办理转移登记。
(二)妥善保管预售合同,它是重要凭证。若开发商未按约定协助办理产权登记,收集相关证据,依据合同追究其违约责任。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这表明产权登记是确认房产归属的关键依据。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.签预售合同不能直接确认房产归属,它只是双方交易的初步约定,购房者获得的是债权。
2.确认房产归属要看产权登记。房屋验收后,开发商先做初始登记,购房者再办转移登记,证书上登记谁的名字,房子就归谁。
3.预售合同是重要凭证,若开发商不协助办登记,购房者可追究其违约责任。产权登记才是关键,预售合同起保障作用。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫结论:
签预售合同不能仅据此确认房产归属,产权登记才是确认房产归属的关键,预售合同为交易提供基础保障。
法律解析:
根据民法典规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。签预售合同仅代表买卖双方就房产交易达成初步约定,购房者获得的是债权,而非房屋所有权。完成房屋竣工验收后,开发商进行初始登记,购房者再办理转移登记,当不动产权证书登记购房者名字,购房者才取得房屋所有权。若开发商未按约定协助办理产权登记,购房者可依合同追究其违约责任。如果大家在房产交易过程中遇到类似复杂的法律问题,建议及时向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫签预售合同不能直接确认房产归属,预售合同只赋予购房者债权,产权登记才是确认归属的关键,预售合同为交易提供基础保障。
1.预售合同的作用:预售合同表明买卖双方就房产交易达成初步约定,赋予购房者债权,是房产交易的重要凭证。
2.确认房产归属的方式:需看后续产权登记情况。房屋竣工验收后,开发商进行初始登记,购房者再办理转移登记,不动产权证书登记名字时购房者取得所有权。
3.开发商违约的处理:若开发商未按约定协助办理产权登记,购房者可依据合同追究其违约责任。
建议购房者密切关注产权登记进度,及时督促开发商履行义务,遇到问题及时通过法律途径维护自身权益。
相关文章
妻子多次出轨离婚后财产怎么分割
法律分析: (1)离婚时夫妻共同财产分割遵循先协议后判决原则。若双方能就财产分割达成协议,依协议处理;若协议不成,法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。 (2)妻子多次出轨属于过错行为,男方作为无过错方在财产分割上可适当多分,但法院一般不会
你好,想知道在广西宾阳地区在公司工作5年,到退休年龄能得到补偿吗?
在广西宾阳地区,到退休年龄离职通常无经济补偿。 分析:根据《劳动合同法》规定,劳动者达到退休年龄时,劳动合同自然终止,用人单位无需支付经济补偿金。这是因为退休是劳动者因年龄原因的自然离职,非用人单位过错导致。 提醒:若公司在劳动者达到退休年龄后继
你好律师,假如在北京密云区,想了解我的电工证已经被其他公司使用了,如何向他投诉
您可通过协商或法律途径处理。先尝试与对方协商,协商无果时,选择向密云区劳动监察大队投诉或向法院起诉。根据纠纷复杂程度和对方态度选择适合的方式。 ✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫ 电工证被冒用,可投
有前科人员致人一级轻伤怎么判
结论: 有前科人员致人一级轻伤,若构成累犯会从重处罚;若不构成累犯,前科会作为酌定从重情节,最终量刑结合案件其他情节判定。 法律解析: 故意伤害他人致轻伤构成故意伤害罪,通常处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。判断累犯需考量前罪与后罪是否均为故意犯
你好,想咨询在安宁地区失信被执行人怎么查
在安宁地区,可通过法院官网或执行信息公开网查失信被执行人。 分析:失信被执行人信息通常会被法院公布在执行信息公开网上,以便公众查询。在安宁地区,您可以访问当地法院的官方网站或执行信息公开网,输入被执行人的姓名或相关信息进行查询。这是法律为了保障
母公司与子公司在法律上有哪些关系
母公司与子公司作为独立法人,有着独特的法律关系。二者既紧密相连又各自独立。 首先,财产关系上,母公司依靠持有子公司一定比重股份实现控制,凭借股权决定子公司重大经营决策。 其次,经营决策层面,母公司通过股东大会、董事会等机制,对子公司战略规划、人事
如果被判重婚罪财产怎么办理
1.在重婚罪情形下处理财产,需全面保障无过错方权益。一方面,分割夫妻共同财产时遵循照顾无过错方原则,因重婚属过错行为,无过错方在重要财产分配上应获更大份额,以此体现法律对过错行为的惩处和对无过错方的保护。另一方面,重婚造成损害的,无过错方有损害赔
你好律师,倘若在长沙市长沙县想咨询A2驾驶证吊销了,有政策啊。
在长沙县,A2驾驶证吊销后,确实有相关政策规定。 分析:驾驶证吊销通常涉及交通违法、严重事故或违反驾驶证管理规定等行为。根据《中华人民共和国道路交通安全法》及相关法规,驾驶证吊销后,需按照法定程序进行处理,包括了解吊销原因、吊销期限以及重新申领的
你好,假如在浙江省金华市东阳市想咨询网上买药付款了却没收到,有哪些解决办法?
在金华市东阳市,网上购药未收到可投诉或诉讼解决。 分析:从法律角度看,网上购药并付款却未收到药品,消费者与商家间存在买卖合同关系,商家有义务按时交付药品。若商家违约,消费者有权要求赔偿。 提醒:若商家拒绝沟通或赔偿,问题较严重,应及时寻求律师或消
你好律师,求解答假如在广东省禅城区,非转农户口的最新政策2025是什么?
处理方式: 从法律角度看,了解非转农户口政策的方式主要有两种:一是通过官方渠道查询,如政府网站、公安局公告等;二是直接咨询户籍管理部门,获取最直接的解答。 选择建议:官方渠道查询适用于对政策有初步了解需求的情况;直接咨询则适用于政策细节不清、申请