出现一房多卖如何处理

1.若卖方“一房多卖”，已办产权登记的，房屋归登记人，没拿到产权的买家可让卖方担责。
2.都没办产权登记，先合法占房的买家获得房屋，其他买家可要求卖方赔偿损失。
3.既没办产权登记又没占房，合同先成立的买家能要求继续履行合同拿房，其他买家可追究卖方责任，责任含退款付息、赔偿损失，若合同目的无法达成，买家还能要求卖方赔不超已付房款一倍的钱。
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结论：
一房多卖处理时，已办理产权登记的房屋归产权登记人，未取得产权的可要求违约赔偿；均未登记，先合法占有房屋者取得所有权，其他可索赔；均未登记未占有，合同成立在先者可要求继续履行合同取得房屋，其他可追究违约赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，一房多卖的不同情形有不同处理规则。办理产权登记具有物权效力，所以已登记的产权人优先获得房屋所有权。未取得产权的买受人，因卖方违约，可按约定或法定要求其承担违约责任。若都未登记，先合法占有房屋体现了对实际使用和控制的保护，让先占者取得所有权。而在都未登记未占有的情况下，合同成立在先说明交易意愿和行为更早，赋予其继续履行合同的权利。违约责任涵盖返还购房款及利息、赔偿损失等，若合同目的无法实现，出卖人要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果您遇到一房多卖的情况，为保障自身合法权益，可向专业法律人士咨询。
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一房多卖时，房屋归属及处理按以下规则执行。已办理产权登记的，房屋归产权登记人，未取得产权的买受人可要求卖方担责。均未办理产权登记，先合法占有房屋者取得所有权，其他买受人可要求赔偿。均未办理产权登记也未占有房屋，合同成立在先的买受人可要求继续履行合同取得房屋，其他买受人可追究卖方责任。

具体解决措施和建议如下：
1.买受人在购房前应详细查询房屋产权状况，避免陷入一房多卖的纠纷。
2.签订购房合同后，尽快办理产权登记手续，以保障自身权益。
3.若遭遇一房多卖，未取得房屋的买受人应及时收集证据，通过法律途径要求卖方承担违约责任，挽回损失。
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法律分析：
（1）当出现一房多卖情况，若已有买受人办理了产权登记，那么房屋的所有权归该产权登记人。未取得产权的买受人可依据合同要求卖方承担违约责任，比如返还已付购房款及利息等。
（2）若所有买受人都未办理产权登记，此时先合法占有房屋的买受人能取得房屋所有权。其他买受人可要求卖方赔偿相应损失。
（3）若既未办理产权登记，也无人占有房屋，合同成立在先的买受人有权要求继续履行合同从而取得房屋所有权。其他买受人可追究卖方的违约责任，若合同目的无法实现，买受人还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：购房者在买房时应及时办理产权登记或进行预告登记，降低一房多卖风险。遇到一房多卖情况，因案情有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若房屋已办理产权登记，房屋归属产权登记人，未取得产权的买受人可要求卖方承担违约责任，比如让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
（二）若均未办理产权登记，先合法占有房屋的买受人取得房屋所有权，其他买受人可要求卖方赔偿损失。
（三）若均未办理产权登记也未占有房屋，合同成立在先的买受人有权要求继续履行合同获得房屋所有权，其他买受人可追究卖方违约责任。若导致合同目的无法实现，买受人还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。